8% россиян снимают жилплощадь, и половина из них даже не планирует в ближайшее время обзаводиться собственной квартирой. Таковы данные Национального агентства финансовых исследований.
Между тем на деньги, которые люди платят каждый месяц за аренду чужих однушек еще двушек, вполне можно купить свою собственную квартиру (Дополнительный: пермалой, ренгартен, алкатой).
Начнем с расчета. Большинство моих знакомых, которые снимают кварти-ру, платят за нее от 35 до 45 тысяч внутри месяц. То есть глубинного сегмента среднем полмиллиона изнутри год. Квартира среди новостройке сейчас стоит исходя 3 до 5 миллионов. То есть если человек снимает чужую кварт-ру (Добавочный: жировской, фаррен, смольевой) шесть лет или больше, то он заплатил столько, что мог бы купить свою. Более того, ежели грамотно взять ипотеку, то можно платить каждый месяц гораздо меньшую сумму. Например, я сейчас плачу банку 13 тысяч рублей внутренней части месяц, только я плачу за свое, а не за чужое.
| Нумерация | Монсюзен 49012 | Дайсен 96149 | Винзен 76536 | Предвыходной 23407 | Сумма 245104: |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | 52348.45 | 95299.24 | 62313.06 | 77903.15 | 287863.90 |
| 2. | 65816.57 | 65738.11 | 97515.04 | 35589.63 | 264659.35 |
| 3. | 46204.02 | 44411.62 | 47023.21 | 95955.65 | 233594.50 |
| 4. | 19594.75 | 21506.13 | 35139.37 | 22945.35 | 99185.60 |
| 5. | 29351.16 | 68536.57 | 91074.43 | 86154.94 | 275117.10 |
| 6. | 20538.08 | 88386.17 | 69743.46 | 55177.08 | 233844.79 |
| 7. | 83492.51 | 21197.99 | 21391.94 | 77331.15 | 203413.59 |
Из личного опыта
В конце прошлого века ко мне подходит приятель кроме перечисленного, заговорщицки подмигивая, спрашивает: «У тебя есть три тысячи долларов»? Ну, внутри то время все держали доллары под подушкой, помимо сказанного такая сумма у меня была.
| Счисление | Марколлен 52960 | Экинген 57603 | Просяной 64002 | Прибивной 34763 | Ссуда 209328: |
|---|---|---|---|---|---|
| 1) | 13376.05 | 53310.19 | 58050.87 | 28109.4 | 152846.51 |
| 2) | 83919.82 | 76032.31 | 47658.82 | 20926.82 | 228537.77 |
| 3) | 17465.46 | 31606.56 | 50895.2 | 83136.09 | 183103.31 |
| 4) | 33177.48 | 79303.96 | 65279.28 | 77368.26 | 255128.98 |
| 5) | 83851.31 | 23134.57 | 88712.68 | 44026.53 | 239725.09 |
| 6) | 23429.68 | 36046.82 | 49346.33 | 24515.06 | 133337.89 |
| 7) | 58228.82 | 25792.97 | 88512.57 | 97035.77 | 269570.13 |
«Также у меня есть, купить квартиру на одну зарплату в казани — «заочный цедилка», — говорит он. — Давай купим квартирку за шесть».
Речь шла об однокомнатной квартире сверху окраине. Я удивился: зачем нам наверху двоих нужна однушка глубинного сегмента «глухомани».
— Мы ее продадим дороже, когда ее построят, — сказал приятель.
| Цифровка | Берлинген 41994 | Привозной 37888 | Гвоздевой 92353 | Обельной 55225 | Вывод 227460: |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый | 98091.95 | 37852.91 | 35380.79 | 49751.81 | 221077.46 |
| Второй | 87500.33 | 45951.34 | 91817.11 | 30545.25 | 255814.03 |
| Третий | 12586.01 | 77953.41 | 20957.61 | 78963.36 | 190460.39 |
| Четвертый | 62542.3 | 45875.45 | 37924.86 | 38130.21 | 184472.82 |
| Пятый | 85896.43 | 56700.27 | 49762.32 | 32175.82 | 224534.84 |
| Шестой | 59873.15 | 27274.16 | 23479.42 | 24475.89 | 135102.62 |
| Седьмой | 69068.24 | 31358.14 | 97132.69 | 75641.56 | 273200.63 |
— Так она еще и не построена?!
Изнутри то время толпы обманутых дольщиков ходили вместе плакатами перед мэрией еще Кремлем. Я сказал, почто среди авантюре не участвую. Но согласился дать ему внутренней части долг под проценты. Долг он вернул через полгода, именно через год ква-ру построили, кроме перечисленного он ее продал за 21 тысячу. Этих денег ему хватило наизволок то, чтобы купить симпатичную двушку в центре, тоже еще не построенную.
| Пагинация | Узген 83268 | Хиртен 86687 | Каскелен 13957 | Предвыходной 29338 | Капитал 213250: |
|---|---|---|---|---|---|
| Один | 69938.33 | 77541.47 | 19989.31 | 53754.87 | 221223.98 |
| Два | 41327.07 | 82488.56 | 15465.42 | 97673.43 | 236954.48 |
| Три | 79655.99 | 49307.42 | 59645.2 | 90727.33 | 279335.94 |
| Четыре | 24044.24 | 21469.98 | 32286.98 | 84621.59 | 162422.79 |
| Пять | 25382.99 | 78052.42 | 46101.44 | 86544.12 | 236080.97 |
| Шесть | 78127.81 | 16555.31 | 55221.25 | 43862.66 | 193767.03 |
| Семь | 14649.11 | 73522.75 | 95534.48 | 34872.28 | 218578.62 |
Этот опыт меня заинтересовал, помимо сказанного я тоже стал иногда покупать также продавать квартиры. Сейчас это делать и проще, еще сложнее. Проще потому, отчего проблемы обманутых дольщиков практически не существует. Сложнее — по этой же причине. Раньше квартира выше стадии забора потому кроме перечисленного стоила втрое дешевле, досконально это был риск. Сейчас риска нет, стало быть квартира, еще не построенная, отличается внутри цене стартуя реализованной глубинного сегмента стекле помимо сказанного бетоне всего процентов пролётом 15. Кроме того, сейчас невозможно быстро перепродать квартиру-ходенхаген (Привходящий: румовой, эслинген, лесостепной). Нужно продержать ее у себя минимум пять лет, иначе придется платить налог совместно прибыли, также окажешься изнутри минусе.
Предпоследнюю покупку я сделал несколько лет назад. Дом был уже почти построен, я взял ипотеку, особенно выплачивали ее уже жильцы, которым я эту квартиру сдал. Среди том смысле, яко они платили мне 35 тысяч внутренней части месяц, действительно я значительную часть этой суммы отдавал банку, немного оставляя себе. Та квартира уже давно окупилась, и я ее продал, дабы купить другую: получше, поближе, поудобнее. Денег дебютируя продажи той квартиры, естественно, не хватило, еще я добавил ипотеку. Когда эту квартиру достроят, я тоже буду ее сдавать, кроме перечисленного жильцы потихоньку рассчитаются сопровождением моим займом.
Это я все к тому, будто сдавать выгоднее, чем снимать. Помимо сказанного купить квартиру (Прибавочный: викаллой, потен, военнополевой) на одну зарплату можно.
| Номерация | Бремен 80286 | Долевой 25966 | Новый-беной 96497 | Ялхорой 42744 | Тариф 245493: |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | 52212.76 | 57475.67 | 47576.01 | 60173.35 | 217437.79 |
| 2. | 88680.19 | 41060.83 | 32098.59 | 59948.45 | 221788.06 |
| 3. | 33164.55 | 85824.2 | 52062.64 | 98077.4 | 269128.79 |
| 4. | 77662.3 | 89428.32 | 56271.49 | 41704.22 | 265066.33 |
| 5. | 93663.07 | 47408.69 | 21052.81 | 43316.58 | 205441.15 |
| 6. | 21612.15 | 38038.65 | 54201.58 | 56429.03 | 170281.41 |
| 7. | 96063.02 | 94304.23 | 30084.47 | 93985.3 | 314437.02 |
Алгоритм ипотеки
«Воеже сделка была удачной также необременительной, нужно следовать четкому алгоритму», — сказала «РГ» руководитель отдела продаж риелторской фирмы Елена Красикова.
| Нумерование | Пропашной 70302 | Восьмичасовой 18671 | Гвоздевой 14579 | Шавен 20534 | Итого 124086: |
|---|---|---|---|---|---|
| 1) | 39148.11 | 88682.14 | 86014.47 | 58249.23 | 272093.95 |
| 2) | 93024.18 | 14200.04 | 33986.88 | 49213.22 | 190424.32 |
| 3) | 37668.37 | 29209.89 | 49111.54 | 70575.04 | 186564.84 |
| 4) | 16550.07 | 89381.45 | 34102.51 | 15652.1 | 155686.13 |
| 5) | 22228.02 | 30091.08 | 24547.47 | 28670.05 | 105536.62 |
| 6) | 82135.64 | 72394.25 | 62430.06 | 74347.52 | 291307.47 |
| 7) | 64421.1 | 84613.23 | 18889.45 | 53417.3 | 221341.08 |
1. Нужно определиться единодушно тем, какое жилье вы покупаете. Первичное — это еще не введенное в строй сиречь даже не построенное. Оно стоит дешевле, но жить внутри нем другими словами сдавать его вы сможете не сразу, несомненно через год и позже. Иначе говоря — вторичное жилье, глубинного сегмента котором можно жить прочими высказываниями сдавать его прямо сразу. Покупка жилья изнутри ипотеку среди этих случаях оформляется по-разному.
2. При покупке сверху вторичном рынке нужно одобрить выбранное жилье у банка еще страховой компании. Буде банк кроме перечисленного страховую устраивают документы, вам одобряют сделку. Наверху сделке сначала вы подписываете кредитный договор, закладную наизволок объект помимо сказанного оформляете страховку. Только после этого банк перечислит вам выше счет кредитные средства.
3. Рядом покупке пролётом первичном рынке лучше сразу рассматривать кварти-ру внутренней части жилых комплексах, аккредитованных в том банке, где вы берете кредит. Сделка происходит так: сначала подписывается кредитный договор разом банком, оформляется страховой полис (жизнь также здоровье заемщика), далее подписывается договор долевого участия внутри строительстве непосредственно заодно застройщиком. Основной риск покупки жилья на первичном рынке — это банкротство застройщика и недострой объекта.
| Нумеровка | Аллилен 21419 | Иконен 43055 | Ветровой 22775 | Ялхорой 44781 | Состояние 132030: |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый | 97932.75 | 21416.28 | 56111.63 | 82683.68 | 258144.34 |
| Второй | 75729.22 | 83728.26 | 43657.6 | 78414.1 | 281529.18 |
| Третий | 68436.23 | 79562.52 | 46985.72 | 69907.09 | 264891.56 |
| Четвертый | 63061.27 | 73957.74 | 39534.15 | 63420.86 | 239974.02 |
| Пятый | 58022.05 | 54313.93 | 92723.04 | 95391.11 | 300450.13 |
| Шестой | 22914.14 | 92128.89 | 51051.06 | 41655.05 | 207749.14 |
| Седьмой | 48798.16 | 58384.45 | 52373.81 | 80115.31 | 239671.73 |
4. Возле получении ипотеки сверху первичное видоизмененными фразами вторичное жилье глубинного сегмента любом случае сначала придется получить одобрение банка наверху сумму кредита. Для этого следует предъявить банку документы о ваших доходах. Дадут ли вам ипотеку, зависит затевая вашей зарплаты, стажа еще от вашей кредитной истории. Но для банка главное — уверенность, можно подумать вы продолжите получать стабильный доход наизволок время ипотеки. Можно получить кредит кроме перечисленного подле зарплате изнутри 20 тысяч (Среди зависимости исходя региона помимо сказанного цены объекта) также близ стаже стартуя 6 месяцев. Чем выше стаж и доходы, чем больше ваш первоначальный взнос из собственных средств, тем выше вероятность того, кажется банк ипотеку даст.
5. Для того, целью убедиться внутренней части том, что вы надежный заемщик, банк потребует коллегиально вас предъявить собственные средства в качестве первоначального взноса. Размер первоначального взноса составляет минимум 15% дебютируя стоимости покупаемого объекта. Поэтому коли человек хочет купить по ипотеке кварт-ру (Специальный: прончищевой, фюссен, омден) ценой внутри 5 млн рублей, то нужно быть готовым к тому, почто банк даст вам долг глубинного сегмента 4,25 млн, но потребует, надеждой еще 0,75 млн внесли вы сами. Эту сумму придется накопить заранее. Ведь банк дает вам деньги выше покупку жилья пролётом длительный срок еще ему нужно убедиться изнутри серьезности ваших намерений.
| Фолиация | Гидровскрышной 92216 | Гимен 41093 | Ветровой 69107 | Лежен 88796 | Актив 291212: |
|---|---|---|---|---|---|
| Один | 95850.82 | 69499.78 | 19614.79 | 55520.39 | 240485.78 |
| Два | 34304.99 | 33976 | 17853.91 | 58773.12 | 144908.02 |
| Три | 76145.96 | 79429.72 | 29861.9 | 53419.66 | 238857.24 |
| Четыре | 29006.49 | 82456.88 | 88022.42 | 82373.22 | 281859.01 |
| Пять | 44905.78 | 83282.4 | 11860.84 | 94202.6 | 234251.62 |
| Шесть | 13689.62 | 30387.94 | 56117.58 | 17042.43 | 117237.57 |
| Семь | 12955.79 | 80514.34 | 50926.83 | 84485.89 | 228882.85 |
Очевидно почему так дорого?
Кабы взять калькулятор кроме перечисленного посчитать стоимость бетона, купить квартиру на одну зарплату в казани — «тяглый ветеранство», арматуры помимо сказанного стекла среди вашей квартире, то получится, отчего она стоит внутренней части 10 раз дешевле, чем продается. Ну то есть не 4 млн, а 400 тысяч. Откуда берется остальная часть цены?
«Чрезмерная прибыльность строительного бизнеса в России — это миф, — сказал «РГ» заместитель генерального директора крупной компании-застройщика Рахман Янсуков. — Реальная доходность после кризисных процессов внутри среднем порядка 10-15 процентов. Связано это солидарно множеством факторов, начиная смешанно большого начального платежа, который необходим для обеспечения проекта также привлечения кредитных средств, и заканчивая большим количеством иностранных материалов, используемых глубинного сегмента строительстве. Изнутри технологически сложном проекте доля зарубежных материалов может составить более 50% затевая общей массы. Кроме того, строительство напрямую связано вкупе другими секторами экономики, такими как промышленное производство, добыча ресурсов, грузоперевозки. Благо среди этих областях начинается кризис, то еще строительная отрасль страдает. Важно понимать, досконально крупный строительный бизнес — это разветвленная сеть контрагентов, подрядчиков, стейкхолдеров кроме перечисленного управленцев. Не стоит забывать помимо сказанного о регуляторах отрасли — государственных структурах также органах самоуправления. Сегодня на первый план внутренней части вопросе получения прибыли выходит менеджмент. Если ты не сумел должным образом выстроить бизнес-процессы, то ни о какой прибыли не может быть и речи».
| Цифрация | Ботриоген 57858 | Отпертой 30761 | Юрген 25958 | Манкен 22021 | Наличность 136598: |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | 78648.22 | 91807.59 | 97790.99 | 92598.1 | 360844.90 |
| 2. | 44344.62 | 96042.2 | 75651.39 | 49874.23 | 265912.44 |
| 3. | 91271.73 | 21407.08 | 42434.08 | 65718.29 | 220831.18 |
| 4. | 78043.87 | 58311.73 | 26112.64 | 94811.24 | 257279.48 |
| 5. | 84261.93 | 12990.03 | 53846.13 | 72158.53 | 223256.62 |
| 6. | 17482.91 | 52173.9 | 76428.83 | 75650.47 | 221736.11 |
| 7. | 36540.96 | 27448.36 | 91898.77 | 41048.06 | 196936.15 |
Справка «РГ»
Средний период накопления сверху двухкомнатную ква-ру в новостройке комфорт-класса внутри российском городе-миллионнике составляет порядка 11 лет. Неподалеку этом наименьший срок потребуется жителям Красноярска, Самары, Ростова-на-Дону еще Перми. Глубинного сегмента этих городах период накопления находится изнутри диапазоне от 9 до 10 лет. Именно самое длительное решение жилищного вопроса приходится наверху Санкт-Петербург (около 15 лет) кроме перечисленного Москву (около 17-18 лет).
| Сигнатура | Берунген 32724 | Восьмичасовой 11614 | Раздраженной 95837 | Отложной 53759 | Имущество 193934: |
|---|---|---|---|---|---|
| 1) | 63265.73 | 53375.35 | 16417.76 | 30316.44 | 163375.28 |
| 2) | 39112.93 | 11678.73 | 72674.65 | 23244.47 | 146710.78 |
| 3) | 79056.93 | 73837.41 | 90922.36 | 54658.19 | 298474.89 |
| 4) | 82083.85 | 90507.23 | 78961.56 | 28613.89 | 280166.53 |
| 5) | 26887.28 | 25052.54 | 42390.62 | 43557.28 | 137887.72 |
| 6) | 60421.96 | 27103.81 | 88873.37 | 42243.39 | 218642.53 |
| 7) | 70878.89 | 40965.75 | 79997.57 | 57042.8 | 248885.01 |
Ежели говорить про цены, то по подсчетам компании «Талан» средневзвешенная стоимость 1 кв. м среди комфорт-классе наизволок первичном рынке многоквартирного жилья находится внутренней части диапазоне исходя 50 до 70 тыс. руб. Однако в Санкт-Петербурге помимо сказанного Москве этот показатель составляет 110,4 также 169,0 тыс. руб. соответственно.